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買房對公積金的繳存時間有要求?公積金貸款買房要滿足什么條件?

2019-02-21 9703 分享到:

對于很多的年輕人或者在大城市打拼的上班族來說,買房是一個很大的壓力,但是因為現實的原因又必須購買,所以很多人會采用公積金買房,那么你們知道買房對公積金的繳存時間是有要求的嗎?公積金貸款買房需要滿足什么樣的條件?那么下面就為大家推薦《買房對公積金的繳存時間有要求?公積金貸款買房要滿足什么條件?》,歡迎閱讀

買房對公積金的繳存時間有要求?公積金貸款買房要滿足什么條件?

買房對公積金的繳存時間有要求?公積金貸款買房要滿足什么條件?

買房對公積金繳存時間有要求

地公積金管理核心對繳存時間的要求都是:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口;

也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。需要注意的是,有些地方購買政策性住房申請公積金貸款。

繳存時間可能跟普通住房不同,比如北京,要求借款人連續足額繳存公積金12個月(含)以上;有地方對特殊人群繳存時間較寬松,比如揚州,對低收入職工家庭,要求連續足額繳存3個月(含)以上就可以申請公積金貸款。

公積金貸款需要滿足什么樣的條件?

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險;

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款,結清后可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

5、貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房,而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時,不能使用公積金貸款。

公積金買房需要注意哪些問題?

1、公積金不能直接用作購房首付

很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理中心提取公積金余額才可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬,但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。

3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房

如果你申請過公積金貸款,那么公積金中心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,并且不受二套房的政策限制。

從上面我們可以知道公積金貸款買房對時間上要有什么要求,也可以知道需要滿足什么樣的條件。

部分文字圖片來源于網絡,版權屬于原作者。

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